vo01：目前房地产，南方和北方房价差别在哪里？
房观：
9月10日，一篇名为“天津一平米降价5000元”的报道引爆了舆论。
后来，天津住建委出来“辟谣”，强调今年疫情过后，天津楼市呈现价升量稳的发展状态，一直在合理区间运行。
但关键在于，疫情结束后全国的楼市都在反弹，尤其是深圳突然暴涨，所以考量天津房价是涨了，还是跌了，关键看与什么时期对比，如果和2017年高点相比，肯定是跌了不少了。
跟天津一样，石家庄也属于京津冀城市群。它的房价从2016年的9000元/平米，半年涨到了15000元/平米，然后就开始了持续下降的过程。
几乎是每隔一段时间，有城市房价就像跳崖一样，降落一个阶梯，形成持续的下跌态势。
从去年黑龙江鹤岗房价暴跌，到今年的辽宁阜新，河南鹤壁，黑龙江牡丹江等等地区房价暴跌被揭露后，很多人质疑，中国的房价到底是怎么了？
中国的房子，天生是具备金融属性的。而具备金融属性的东西，人们买房就是买的是预期收益。按照国家官方统计数据，中国的房子不是建的太少，而是太多了，就是人们在以为房子一定会涨，形成一个美好的预期，而不断囤积房子，导致了天量开发。
中国的楼市与婚姻一样！很多人买不起房子很多房子却依然是空的。很多男人娶不到老婆，很多女人却依然单着。
这其实是一种供需不平衡导致的。9月17日，河南省房地产业商会会长召集三十多位河南房企掌门人和一线房企，开了一场闭门会议。
据报道开完这个闭门会议观点普遍一致：不会带头降价，降价促销对于整个行业发展，弊大于利。
理由如下：第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。
第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。
第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。
第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。
给出的理由比较高姿态，整个房地产链条都考虑到了，购房者、产业链、房企自身，苦口婆心，循循善诱。
顾大局，有逼格，说好了啊，硬撑着，谁也不能偷跑。
如果说黑龙江鹤岗，牡丹江，辽宁阜新等等房价暴跌是资源枯竭型城市的通病之外，那其他非资源枯竭型城市为什么房价也在缓慢走低？
中国楼市早已不是统一的市场，有的遇冷，有的遇热，房地产进入到结构性调整期了。纳入国家统计局范围内的70个大中城市里，有27个城市房价回到了一年前，占比接近4成，而一线城市却基本面平稳，环京楼市集体遇冷。
与一线城市不同，二线城市呈现大分化态势，成都、无锡、沈阳、宁波、杭州等地涨幅居前。
2020年8月12日，博鳌房地产论坛开启。
博鳌20年，从2001年到2020年，走过了新世纪五分之一的岁月，也走过了中国房地产发展最为快速的黄金时期。本次观点大会主题是 “地产远见：重启的世界” 。
对于房价的南北差异，中国经济体制改革研究会副会长，六个钱包理论的提出者樊纲讲到：城市化进程中人口迁移问题，人口版图在发生变化，南方经济发展人口政策相对较好，所以南方相对房价会平稳上涨。
恍然大悟，中国的房价目前的遇到的局势是南涨北跌的问题，也与中国地域经济的走势基本保持一致。
关于楼市，2020年最核心的一句“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，中规中矩，没有任何意外和特殊之处。
这向市场传递出的消息，今年对楼市的态度就是，不打压也不刺激，毕竟在国家层面上，已经判断出了中国房价结构走向。
未来有才华的年轻人在中国的城市里到底怎么分布，是不动产行业的一个非常大的变量。
我们来看看中国人口结构的变化趋势。
不要觉得人口的多少与自己并无多大关系，我国80后、90后、00后、10后的人数，每一年代都比上一年代快速下降。
1980年代是出生高峰，90、00和10年代出生人数持续下降。其中，90后明显少于80后，00后也明显少于90后。其中，最引人关注的点是：00后比90后少了4700万！

根据学者判断，在2026年左右，中国人口会达到顶峰，然后就是长期的负增长。毕竟目前劳动力减少，招工难的问题，已经初步显露出来。
人口与房价好像一把双刃剑，除了国家政策外，高昂的房价使得人们不愿意再生，而人口减少的城市又使得房价暴跌。
之前各地抢人大战如火如荼，武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降，有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。
买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等，意图更多人才落户本地。因为人口聚集会让一些资源的利用效率变高，从而真正促进经济的发展。
深圳房价暴涨背后的逻辑就是在一线城市中，深圳的落户门槛是最低的，势必吸引了很多年轻人，带着六个钱包，带着对未来的美好预期。
楼市里的“南北失衡”已经越来越严重，北方城市可以说是节节败退，南方城市却屡屡高歌猛进。
2019年是苏州，2020年是深圳，杭州和成都出现了“万人摇号”，期间还有东莞、珠海、常州、南通这些地级市的房价，也是屡屡突破新高。
而北方城市却没有这么幸运，
中国南北房价差距的拉大，除了政策调控因素之外，经济和人口流动对于房价的涨幅，也起到了决定性的作用。
最近五年，北方城市，比如天津、济南、石家庄等城市，不是人口增速下降的非常厉害，就是人口已经净流出，而反观南方城市，例如深圳、杭州、成都、南京等城市，人口净流入都居高不下，保持迅猛增长。
这一趋势，也跟中国经济重心进一步南移的进程息息相关，2018年北方地区的经济总量占全国的比例仅有38.5%，比2012年下降了4.3个百分点。
北方城市真正失守的，不是人口，而是经济。
中国经济在过去10年，有两大“技术红利”，北方城市都没有赶上。
一个是信息技术的红利，一个是移动互联网的红利，这两个经济红利，都被南方城市抢占，典型的就是深圳和杭州。
在过去五年的科创百强企业中，70%以上的企业都在南方城市，这些企业，推动了南方城市经济的迅猛增长，也成为了南方房价上涨的基础。